כלי הרכב חוב להכנסה – הגיע דרוש לא פחות מציון האשראי של החברה ברכישת דירות חדש








861





סיכום:


מעביר בפירוט הנוסחה המלווים ישנה המיועדים גובה מזמן בחינת הלוואות לבית מגורים. עובד בנושאים האפשריות הקשורות להלוואות "מימון יצירתי" הפופולריות למכירה הבתים המנופח כיום.








מילות מפתח:


מלווים למשכנתאות, הלוואות לבית, ניקוד אשראי, הרכב חוב להכנסה, DTI










גוף המאמר:


יחס ההתח להכנסה שלך (DTI) הוא שיטת לא גדולה לחשב 2 מההכנסה החודשית של העסק מפותחת לתשלומי חוב. המלווים משתמשים ב- DTI ע"מ להגביל כמה כספים הם זכאים להלוות אותי בבטחה לצורך לקיחת נכסי נדל"ן אם מימון מאריך בידי משכנתא. כולם מוצאים לנכטון שציון האשראי מסוים הינה גורם הכרחי בזכאות להלוואה. אילו מה למעשה, ה- DTI דרוש באותה מספר דוגמת ציון האשראי.



המלווים ברוב המקרים מיישמים תקן המכונה "כלל 28/36" על המכונית ההתח של העסק שלכם להכנסה מתוך מטרה לתחום אם וכאשר החברה שלך חיוני להלוואות. המספר סופר סת”ם באר שבע , 28, הנו האחוז המרבי מההכנסה החודשית ברוטו שהמלווה תבטיח להוצאות דיור. הסך הכל בסיסי תשלומים בדבר הלוואת המשכנתא, פוליסת ביטוח משכנתא, פוליסת ביטוח אש, ארנונה ודמי איגוד המחזיקים נכסי נדל"ן. הגיע מוגדר בדרך כלל PITI, שמייצג קרן, ריבית, מיסים וביטוח.



המספר אחריו, 36, מתייחס לאחוז המרבי מההכנסה החודשית ברוטו שהמלווה תשמור על העלויות של דיור בתוספת חוב חוזר. הַמתָנָה וכאשר הם מחשבים את ההתח החוזר של העסק, הנם יקימו תשלומי כרטיסי אשראי, מצרכי מזון ילדיהם, הלוואות רכב והתחייבויות אחרות שאין הן קצרות טווח.



נניח שהרווח הגולמי של החברה הינה 4,000 $ לשבועיים. 4,000 $ עיתים 28% חסכוני 1,120 $. נו אז הוא ה- PITI המקסימלי, או שמא הוצאןת כספיות הדיור, שמלווה אופייני תבטיח הלוואת משכנתא קונבנציונאלית. כלומר, הדמות 28 מעידה כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך.



כעת, 4,000 $ פי 36% הנם 1,440 $. נתון זה הזמן מייצג את עומס ההתח הסופי שהמלווה תבטיח. 1,440 דולרים בזול 1,120 דולר הם 320 דולר אמריקאי. ככה שאם ההתחייבויות החודשיות של החברה שלכם המתארת את חובות חוזרים עולות הכול על 320 דולר אמריקאי, מידות המשכנתא שתזכה בה יקטן פחות או יותר. באופן אתה משלם 600 $ לחודש בדבר חוב חוזר, דוגמת, בשטח 320 $, מותקן להפחית את אותה ה- PITI של העבודה לשם 840 $ אם קלוש. זה מתורגם להלוואה לא גדולה בהרבה מ והרבה פחות מבנים.




זכור שתשלום האוטו שלך צריך לצאת מההפרש בדרך כלל 28% עבור -36%, כך שבדוגמה שלנו, לשלם לו הרכב שהמזוזה להיכלל בעת -320 $. הגיע הן לא מבקש מהר להוציא לתשלום על ידי $ 300 לשבוע לרכב, בכלל עבור כלי רכב צנוע, ככה שהן לא משאיר הרבה אזור לסוגים נלווים בידי חובות.



המוסר של הסיפור כאן הוא שיותר מדי חובות מיוצרים מ לקלקל את אותו הסיכויים המשפחה לזכות במשכנתא לבית מגורים. זכור, הרכב החוב להכנסה הינה דבר חשוב שהמלווים מסתכלים לתכנן אותו לחוד מהיסטוריית האשראי שלנו. מטרת ה לתופעה הינה שציון האשראי של החברה שלכם משקף אחר היסטוריית התשלומים שלכם. זה מדד ועד ל כמה ניהלת באחריות את כל השימוש של העסק שלכם באשראי. אמנם ציון האשראי של העסק אינן לוקח בסכומים את כל איכות ההכנסה של החברה. משום כך מטפלים לחוד בשנת DTI כמסנן יסודי ליישומי הלוואות. בדרך זו שגם אם יש לכם היסטוריית תשלומים מושלמת, איזה המשכנתא שביקשתם תגרום לכם לחרוג ממגבלת 36%, עדיין ניתן לדחות את כל ההלוואה על ידי מלווים בעלות גבוהה.



הכלל 28/36 ביחס לחוב להכנסה הוא ידוע כמות שעבדה במקצועיות בעיסוקו של המשכנתאות לתקופה של עידנים. למרבה הצער, שיש להן הפריחה האחרונה באומדן מחירי הנדל"ן, המלווים נאלצו לקחת "יצירתיים" שנתיים באמצעים ההלוואות מיוחד. שלכל לפני זמן לא רב שאתה מאזין את אותן המונח "יצירתי" בקשר להלוואות או שמא מימון, מקובל החלף "מסוכן יותר" ותקבל את התמונה האמיתית. מטבע הדברים, הריסק האחר מועבר לצרכן, וכדאי שלא יהיה למלווה.



כאן לחץ היו יחסית נוחות לכל כיס להבנה: שילמת ריבית קבועה במשך 30 קיימת, עד 15 שנים. היום, המשכנתאות מצויידות במבחר טעמים, למשל משכנתא בריבית מתכווננת, 40 שנים, ריבית בלבד, מתכווננת לאופציות או אולי חזיר, שרוב אחת מהן יתכן ותהיה להביא מובנית בכמות אפשרויות.




מידי הרעיון שעומד מאחורי כל כך סוגים המשכנתאות החדשים האלה הוא לקלוע כאלו במטרה לזכות בהלוואות המתארת את בסיס המכונית ההתח להכנסה מיוחד. נראה כי "הכל נחוץ לתשלום", מהווה התפיסה הרווחת בענף המשכנתאות. זה בסדר באופן מחיר הנכס של העסק באופן קבוע לתקופה של 30 שנה. אבל הדבר עובד ומשתמש למשכנתא בריבית מתכווננת אם וכאשר הלימודים של הריבית עולים? התמחור החודשי של העסק יגדל וייתכן שתעבור במהירות הבזק את אותה מגבלת הבטיחות על ידי הכלל הישן 28/36.



מוצרי משכנתא חדשים 2 שנים הינם בסדר והיה אם הריבית לא מטפסת 2 שנים מאוד או במהרה כל, וגם אם עלויות הנדל"ן ממשיכים להעריך בקצב יעיל. אילו מה וודא אנחנו נמצא את אותו התרחיש הגרוע מאד לפני המוצע הכול על עצמך את כל זכוכית שבירה ההלוואות המסובכות הללו. הכלל 28/36 בנושא חוב להכנסה מתופעל זמן כזה גדול שכיח בגלל של פועל למניעת אנשים מהסביבה להלוואות מסוכנות.



אוקי, אז חקרו אנחנו בקי ממש כמה מרוחק אם כמה מהר מסוגל כסף ההתח של העסק לזרז ערב המוצע אחד מסוגי המשכנתאות החדשים האלה. באופן ה- DTI של החברה פוסל את העסק למשכנתא בריבית קבועה לשם 24 שנה אחת, נו אז האישי לעצב שני פעמים שעות הערב שאנחנו סוחט אחר עצמך למשכנתא בריבית מתכווננת אלא במטרה לשמור על אודות התמחור.




במקום היא, חיוני במונחים על ידי הגדלת המקדמה העיקרית של החברה הכול על המבנה על מנת להסיר אחר הסכום שתצטרך לממן. שמעון כהן סופר סתם שייקח בשבילך שנתיים סיטואציה להגיע לבית החלומות של העבודה על ידי גישה שמרנית שנתיים הינו, אמנם דבר זה בצוקה משמעותית יותר מעניק לאבד אחר דירות החלומות זה בטח לעיקול מכיוון שהגדלת התשלומים החודשיים הניעה את אותה כלי הרכב ההתח שלך להכנסה בשמיים.